خانه های 300 تا 450 میلیونی در صدر معاملات مرداد قرار گرفتند - پایگاه اینترنتی مأوا

به گزارش خبرنگاران، رابطه معکوس عرضه و تقاضا نمود خود را در آستانه ورود بازار مسکن به رکود سه تا چهار ساله نشان داد. شرایط فعلی بازار نشان می دهد رکود تورمی که از آذرماه 1396 آغاز و تا تیرماه 1398 ادامه داشته جای خود را به رکود غیرتورمی داده است. مردادماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل معاملات 73 درصد کاهش و قیمت 75 درصد افزایش یافت. با این حال شاخص بانک مرکزی از کاهش 2.4 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت دارد.

خانه های میلیاردی باد می خورند

یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه گذاری بر روی این نوع واحدها که بین سال های 1388 تا 1391 اجرا شده به کسادی پنج ساله بازار فروش واحدهای لوکس در بین سال های 1392 تا 1397 منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان ها از رونق نصفه و نیمه واحدهای میان متراژ و ارزان قیمت در سال 1397 بی نصیب بودند. با این که خانه های میلیاردی، آگهی های فروش ملک را قبضه کرده اند واحدهای کمتر از 1.2 میلیارد تومان سهم 65 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه 1398 داشتند.

هم چنین در مردادماه 1398 بیشترین قراردادهای خرید و فروش در واحدهای 300 تا 450 میلیون تومان منعقد شد که سهم 15 درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان های 450 تا 600 میلیون تومان با 12.3 درصد مربوط شد و خانه های 600 تا 750 میلیون تومان با 9.4 درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.

تهرانی ها به خانه های کوچک تر رو آورده اند

آن طور که بانک مرکزی گزارش داده، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب زیربنا در مردادماه 1398 نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی 50 تا 60 متر مربع با سهم 15.9 درصد اختصاص داشته است. مردادماه سال گذشته این سهم به خانه های 60 تا 70 متر مربع اختصاص داشت. امسال اما این دسته از آپارتمان ها با سهم 13.4 درصد به رتبه دوم معاملات تنزل کرده اند و واحدهای 70 تا 80 متر با سهم 12.1 درصد در رتبه سوم قرار دارند. در مردادماه 1398 واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 55.9 درصد از معاملات اجرا شده را به خود اختصاص دادند.

رشد فروش خانه های قدیمی

افت توان مالی طرف تقاضا، منحنی فروش خانه های قدیمی را صعودی کرده است. مردادماه 1398 بالغ بر 58.2 درصد قراردادهای خرید و فروش به خانه های بیش از پنج سال ساخت مربوط شد؛ در حالی که شش سال قبل یعنی سال 1392 این گروه از آپارتمان ها حدود 41 درصد قراردادها را در بر می گرفتند.

بیشترین معاملات در قیمت های زیر شاخص کل

از سوی دیگر واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 10.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم 10.9 درصد بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه قیمتی 6 تا 7.5 میلیون و 7.5 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم 10.6 و 10.5 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه 58.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (13.03 میلیون تومان) معامله شده اند.

کوچ سرمایه ها از بازار مسکن

نقدینگی موجود در بازار مسکن هر ماه کمتر می شود. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در پنج ماهه نخست امسال حجم نقدینگی بازار مسکن شهر تهران به 32 هزار و 470 میلیارد تومان رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 12.5 درصد کاهش داشته است. اما آن چه که چشم انداز این بازار را ناامیدکننده تر نشان می دهد آن است که در مردادماه امسال ارزش معاملات 56 درصد نسبت به مردادماه سال قبل افت کرده است.

تحولات قیمت نیز بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان می دهد شاخص نقطه به نقطه 77.5 درصد افزایش داشته اما میانگین رشد دوازده ماهه منتهی به مردادماه 1398 در شهر تهران تنها 5 درصد بوده است. به طوری که در اردیبهشت ماه 1398 بیشترین رشد معادل 11.4 درصد و در مردادماه 1398 کمترین رشد معادل 3.1- درصد را تجربه کرده است.